馬鞍山市科技館 “神奇的微生物”主題臨展項目采購需求

項目預(yù)算：33萬元

一、技術(shù)要求

學(xué)校簡介

馬鞍山市第七中學(xué)位于雨山東路850號，占地面積約50畝，建有行政辦公樓1棟，綜合樓1棟，教學(xué)樓2棟，實驗樓1棟，科技樓1棟，建筑總面積約13680平方米。

總體要求

擬派任的項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，綜合協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)；項目負(fù)責(zé)人要做到24小時手機(jī)開機(jī)，年齡不得超過50周歲（以身份證為準(zhǔn)），身體健康。（項目負(fù)責(zé)人必須常駐馬鞍山，投標(biāo)人擬配備的負(fù)責(zé)人與中標(biāo)后進(jìn)駐現(xiàn)場的人必須一致，項目負(fù)責(zé)人如離開馬鞍山須向招標(biāo)人請假，未經(jīng)招標(biāo)人許可不得私自變更。）公司應(yīng)設(shè)有24小時熱線客戶咨詢服務(wù)、投訴舉報電話，有專人接聽記錄、受理；有服務(wù)保障措施，如：對服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量較差的業(yè)務(wù)人員有具體處罰辦法；

服務(wù)人員配備要求：保潔員、綠化勤雜工共6人（含項目負(fù)責(zé)人1人）。

保潔員5人(含項目負(fù)責(zé)人1人)遵守學(xué)校的相關(guān)紀(jì)律要求，品行良好，作風(fēng)正派，關(guān)心熱愛學(xué)生，身心健康，吃苦耐勞；具備相關(guān)的保潔業(yè)務(wù)知識，熟悉業(yè)務(wù)，適應(yīng)崗位需要；具有較強(qiáng)的服務(wù)意識，服從安排，認(rèn)真負(fù)責(zé)，勤勞敬業(yè)；物業(yè)服務(wù)相關(guān)人員須著裝整潔、須統(tǒng)一制服，并掛牌上崗；保潔人員年齡要求在55周歲以下（以身份證為準(zhǔn)）。綠化勤雜工1人，遵守學(xué)校的相關(guān)紀(jì)律要求，品行良好，作風(fēng)正派，關(guān)心熱愛學(xué)生，身心健康，吃苦耐勞；具備相關(guān)的綠化養(yǎng)護(hù)知識，熟悉業(yè)務(wù)，適應(yīng)崗位需要；具有較強(qiáng)的服務(wù)意識，服從安排，認(rèn)真負(fù)責(zé)，勤勞敬業(yè)；物業(yè)服務(wù)相關(guān)人員須著裝整潔、須統(tǒng)一制服，并掛牌上崗；綠化勤雜工人員年齡要求在55周歲以下（以身份證為準(zhǔn)）。

物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容：負(fù)責(zé)校園內(nèi)所有公用場地、設(shè)施的衛(wèi)生保潔。負(fù)責(zé)學(xué)校教學(xué)樓、科技樓、行政樓、辦公樓、實驗樓、綜合樓等教學(xué)建筑公共場所衛(wèi)生保潔、消毒、通風(fēng)；負(fù)責(zé)報告廳、會議室、接待室衛(wèi)生保潔、消毒、通風(fēng)；負(fù)責(zé)體育場（包括看臺、塑膠運(yùn)動場）、籃球場、健身房、乒乓球室、校園內(nèi)所有道路、綠化帶及公共地面保潔，體育設(shè)施的消毒；校內(nèi)公共衛(wèi)生間衛(wèi)生保潔、消毒、通風(fēng)；負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)教師停車場的衛(wèi)生保潔、消毒、通風(fēng)；負(fù)責(zé)以上所有保潔中產(chǎn)生的垃圾的收集和清運(yùn)；負(fù)責(zé)學(xué)校綠化養(yǎng)護(hù)等勤雜工作；受學(xué)校委托管理學(xué)校體育保管室，負(fù)責(zé)體育器材的分發(fā)和管理；以及雙方協(xié)商一致由乙方管理的其他事項。以上服務(wù)內(nèi)容還將按雙方協(xié)商一致后的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。

（2）保潔總體要求：

①清潔衛(wèi)生服務(wù)期間，不得干擾學(xué)校正常教育教學(xué)秩序。

②協(xié)助學(xué)校做好環(huán)境衛(wèi)生宣傳工作，把提高學(xué)生的清潔衛(wèi)生意識、糾正學(xué)生的不良衛(wèi)生習(xí)慣與環(huán)境衛(wèi)生管理相結(jié)合，使學(xué)生自覺地參與到環(huán)衛(wèi)工作中。

③遇到有破壞環(huán)境衛(wèi)生行為的學(xué)生，進(jìn)行耐心教育和勸阻，決不因人而異，對于極少數(shù)屢教不改者采取典型曝光或讓其清理干凈的方法，在校方的支持下公開其不文明行為以儆效尤。

④每天上午8點前所有公共區(qū)域衛(wèi)生一次打掃結(jié)束，然后全天循環(huán)保潔；每天早上班前、晚上下班前，將校園內(nèi)廣場及教學(xué)、辦公樓各打掃一次，全天候保潔，每小時循環(huán)保潔一次；還按要求對承包范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的進(jìn)行清掃和擦洗（比如：信箱、欄桿、玻璃、路燈、大門、樓道、樓梯、扶手、公廁等）；對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行抹擦。

校園內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，及時轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾房；寒暑假及其他節(jié)假日期間，應(yīng)保證常規(guī)保潔；學(xué)校特殊情況，如遇迎接上級檢查、考試、觀摩等重大活動，按照學(xué)校要求，集中調(diào)配和增加人力，無條件完成學(xué)校提出的特殊衛(wèi)生保潔要求。

⑤公共部位清潔要求做到“六不六凈”，即不見積水、不見積土、不見雜物、不漏收集、不亂倒垃圾、不見人畜糞；路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈。

⑥對保潔員嚴(yán)格管理，劃分個人包干區(qū)并要求確保質(zhì)量，做到定人、定地點、定時間、定任務(wù)、定質(zhì)量。做到未經(jīng)許可不得使用業(yè)主的設(shè)備、物品等；不得私自拿業(yè)主及公司物品；不得翻看及私拿業(yè)主的有關(guān)資料，做好相關(guān)保密工作。

⑦綠化部分無垃圾、雜物。完成學(xué)校綠化養(yǎng)護(hù)等勤雜工作。

（3）保潔各項分類要求：

①公共樓道保潔：每日清洗打掃各樓層通道和樓梯臺階，確保干凈、整潔；及時清理通道擺放的雜物；按照學(xué)校要求，配置84消毒液，用干凈的抹布擦拭樓梯扶手；各樓層和通道的防火門、消防栓、燈具、墻面、踢腳線、指示牌等公用設(shè)施每周循環(huán)清潔1次；各樓梯間墻面、天花板每周除塵1次；公共部分的門窗玻璃每月擦1次；地面、樓梯間干凈，無垃圾、灰塵、雜物、污漬、水漬；扶手護(hù)欄干凈、光亮、清潔；樓梯間頂面無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，踢腳線無污漬，地面無雜物、污漬；樓梯道玻璃無灰塵。

②公共衛(wèi)生間保潔：保持公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生無異味，每天不低于四遍全面清潔，發(fā)現(xiàn)墻壁有污漬及時清潔。室內(nèi)無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水；天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。負(fù)責(zé)疏通衛(wèi)生間下水道的堵塞。每天用84消毒液噴灑、擦拭消毒兩次。

③道路、廣場及庭院保潔：每日清掃1次，并保持動態(tài)保潔，目視道路、廣場及庭院干凈、整潔，無垃圾、雜物、浮砂，無污跡，無積水、積雪，無痰跡、煙頭、紙屑，保持場外亮化燈具目視無灰塵，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈蓋、燈罩、燈座明亮清潔。

④報告廳、會議室、接待室保潔：每天清晨對室內(nèi)進(jìn)行清掃整理，確保地面干凈清潔，無塵土、無雜物；每天清洗茶具等；及時清倒垃圾筒，并用抹布擦拭，保持其光亮如新；每天及時對會議桌等物品進(jìn)行清潔整理，保證物品擺放整齊、有序；每天清潔一次室內(nèi)的盆栽，確?；ㄅ鑳?nèi)無雜物；每周擦拭門窗2次，

會議結(jié)束后，要及時打掃室內(nèi)衛(wèi)生，保持地面清潔衛(wèi)生；設(shè)施表面干凈，無灰塵污漬、銹跡，場內(nèi)無果皮、紙屑垃圾。報告廳、會議室、接待室周末按照常規(guī)保潔一次。報告廳、會議室、接待室啟用前、后，用84消毒液噴灑、擦拭消毒。

⑤垃圾桶、果皮箱：保持箱體清潔；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無污跡；垃圾桶、果皮箱無污跡、油跡、無異味。每日對垃圾桶、果皮箱用84消毒液噴灑、擦拭消毒一次。

⑥保持綠地?zé)o垃圾和雜物，包括生活垃圾、景石外石頭、磚塊、礫石、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、紙屑等。定期對樹木、綠地植物降塵，保證樹木、花草無明顯積存灰塵。垃圾即產(chǎn)即清，嚴(yán)禁在綠地和其它地方焚燒垃圾。綠地、樹池?zé)o堆物堆料。完成學(xué)校綠化養(yǎng)護(hù)工作。

（4）保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)

所有公共區(qū)域應(yīng)該做到表面潔凈無塵，無垃圾、無污漬，無蜘蛛網(wǎng)，無死角。具體檢查標(biāo)準(zhǔn)如下：

①地面：地面及縫隙無污跡，機(jī)器處理地面刮痕。

②墻面：墻體無污漬、刮痕（嚴(yán)重處需重新噴涂）；墻角無灰塵、蜘蛛網(wǎng)；開關(guān)盒、插座表面干凈，縫隙無污漬、灰塵。

③頂面：頂面無污漬，燈具表面光亮、無污漬。

④門窗：門表面無污漬、灰塵，五金件光亮無塵；玻璃光亮透明無污點、水跡、擦痕；門框窗框及縫隙無污漬、灰塵。

⑤樓梯：樓梯踏步及扶手干凈無灰塵，踏步槽內(nèi)、邊角無積灰。

⑥衛(wèi)生間：干凈無污漬、無異味；潔具及龍頭表面無污漬、水跡、擦痕，光亮可鑒；洗手臺面及縫隙潔凈無灰塵、無污垢、灰塵；隔斷表面潔凈無污漬；無死角。地面無積水，管道無堵塞。

⑦玻璃門、墻、窗、頂、護(hù)欄表面光亮透明，無污點、水跡、擦痕，門框窗框及縫隙無污漬、灰塵；護(hù)欄扶手無污跡，潔凈光亮。

⑧大樓及連廊頂面干凈，玻璃頂面無積塵。公共空間附著物及其他設(shè)施設(shè)備無污漬、灰塵，無衛(wèi)生死角。

⑨綠地?zé)o垃圾和雜物，樹木、花草無明顯積存灰塵。學(xué)校綠化養(yǎng)護(hù)等勤雜工作。

⑩按照防疫要求，所有需要消毒、通風(fēng)的區(qū)域，均按照學(xué)校要求進(jìn)行消毒、通風(fēng)。

以上的服務(wù)要求，保潔員每天要做好記錄，現(xiàn)場管理員每天要至少檢查一次并做好記錄。

（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核辦法

①本著協(xié)商一致的原則，學(xué)校和中標(biāo)單位根據(jù)保潔質(zhì)量檢驗要求和標(biāo)準(zhǔn)制定《七中物業(yè)保潔工作日常檢查考核評價表》，現(xiàn)場檢查和考核保潔工作質(zhì)量采取定期巡查和不定期抽查相結(jié)合的方式進(jìn)行，考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的重要依據(jù)。

②承包方不能做到垃圾日產(chǎn)日清或垃圾房及周圍內(nèi)臟亂的，每次從當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中扣除100元；因沒管理好好垃圾車等相關(guān)工具，致使其損毀的，每次從當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中扣除50元并全額賠償維修、更換相關(guān)工具的費(fèi)用。

③因承包方管理不力，造成校園環(huán)境臟亂、防疫工作不到位的，學(xué)校發(fā)整改通知書給承包方，如到期未整改到位，每次從服務(wù)費(fèi)中扣除2000元。因承包方管理不力，造成校園環(huán)境混亂，被市檢查組、市創(chuàng)衛(wèi)辦、市城市創(chuàng)建小組曝光或被報紙、電視、廣播等媒體披露或被上級相關(guān)部門批評，造成惡劣影響，學(xué)校有權(quán)解除合同。

④除學(xué)?？己送猓袠?biāo)單位的還按規(guī)定組織相關(guān)人員定期對承包的環(huán)境衛(wèi)生保潔等工作等進(jìn)行檢查考核抽查。

（6）其他注意事項及要求

①本保潔工程（含綠化保潔）由中標(biāo)方進(jìn)行總承包，不得轉(zhuǎn)包，一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包，學(xué)校有權(quán)終止承包合同。

②中標(biāo)單位承擔(dān)所聘員工的勞動用工、社會保險、安全事故責(zé)任。對方員工在校園內(nèi)因自身或不可抗力因素導(dǎo)致的安全事故與甲方無關(guān)。保潔公司人員的住宿、就餐、保險、治安等問題由保潔公司自行解決，與學(xué)校無任何關(guān)系。

③日常保潔所需的設(shè)備、工具、清潔劑、衛(wèi)生丸、地蠟、消殺藥水等清潔用品費(fèi)用由保潔公司承擔(dān)。

④清潔工人必須統(tǒng)一著裝，掛牌上崗，服從學(xué)校日常和臨時工作安排。

⑤如因承包方人員工作失誤而造成學(xué)校設(shè)施設(shè)備損壞、經(jīng)濟(jì)損失或工作被動，由承包方負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失，學(xué)校也可要求承包商限期整改或終止合同，不可抗力的因素除外。如因?qū)W校房屋建筑本身質(zhì)量造成事故的，由學(xué)校承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因承包方管理不善、操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由承包方承?dān)責(zé)任并作善后處理。事故的事實和產(chǎn)生原因，以政府有關(guān)權(quán)威部門的調(diào)查鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。

⑥承包方必須接受學(xué)校衛(wèi)生保潔質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、安全等監(jiān)督，若有違反相關(guān)規(guī)定和未達(dá)到保潔標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)校有權(quán)開具處罰通知書給承包方，罰款將從勞務(wù)費(fèi)中扣除。

⑦中標(biāo)單位入場后，具體承包的區(qū)域面積、館室等由雙方按照招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

⑧保潔工周一至周五正常上班，周六和周日派人進(jìn)行保潔（不再增加任何費(fèi)用），遇重大活動由學(xué)校及時通知承包方，派人到校做好會議、考試、檢查評比、考核等活動中衛(wèi)生保潔、開水供應(yīng)及相應(yīng)服務(wù)工作?？紤]到學(xué)校工作的特殊性，在初三年級畢業(yè)會考結(jié)束后到正式放假期間由物業(yè)負(fù)責(zé)教室內(nèi)部衛(wèi)生保潔。學(xué)期開學(xué)前，承包方需協(xié)助學(xué)校做好開學(xué)分發(fā)新課本、教輔及發(fā)放現(xiàn)場衛(wèi)生清理工作。

⑨按照雙方約定，中標(biāo)單位定期對圖書館、閱覽室、實驗室、教學(xué)樓、辦公樓等門窗玻璃進(jìn)行清潔，每年不少2次。

⑩法律和政策規(guī)定屬于中標(biāo)單位的其他責(zé)任。